Innendämmung auch ohne Zustimmung von Miteigentümer möglich
Bei diesem Artikel bin ich gespannt auf die Kommentare, denn Innendämmung kann kritisch sein und bei nicht fachgerechter Ausführung Schäden verursachen.
Die alljährliche Heizkostenabrechnung zeigt es: Ungedämmte ältere Wohngebäude verbrauchen viel Energie. Doch obwohl der hohe Energieverbrauch Umwelt und Geldbeutel belastet, gibt es in vielen Wohnungseigentümergemeinschaften keine Mehrheit für die Dämmung der Außenfassade. Für Wohnungseigentümer kann die Innendämmung eine gute Alternative sein.
Bei einer Dämmung der Innenwände haben die Miteigentümer nämlich kein Mitspracherecht. „Die Innendämmung ist eine Maßnahme im bzw. am Sondereigentum, zu der jeder Eigentümer im Rahmen seines Nutzungsrechtes gem. § 13 Abs. 1 WEG berechtigt ist“, erklärt Thomas Brandt, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Autor des „Modernisierungsknigge für Wohnungseigentümer“. „Voraussetzung ist allerdings, dass durch die Maßnahme keine Schäden oder Folgeschäden am gemeinschaftlichen Eigentum entstehen, zum Beispiel durch Bildung von Wärmebrücken.“
„Entspricht die Innendämmung dem Stand der Technik und wird sie fachgerecht angebracht, sind keine Schäden zu befürchten“, erklärt Bauingenieur Jan Habermann, Vorstandsmitglied und Bauberater bei wohnen im eigentum. „Zahlreiche Beispiele zeigen, dass allein durch Wasserdampfdiffusion durch Außenwandbauteile keine Tauwasserschäden entstehen. Denn in der Regel diffundiert diese geringe Feuchtigkeitsmenge aus dem Bauteil sowohl nach innen wie auch nach außen wieder heraus.“ Wichtig ist, dass es keine Luftbewegung von innen nach außen gibt. Probleme kann es auch geben, wenn durch beschädigte Fassaden Feuchtigkeit in die Außenwand dringt. „Deshalb ist eine fachliche Begleitung bzw. Beratung zu empfehlen“, so Jan Habermann.
Viele Informationen zu (energetischen) Modernisierungen enthält der Ratgeber „Modernisierungsknigge für Wohnungseigentümer“. Das vom Verbraucherschutzverein wohnen im eigentum herausgegebene Buch ist zum Preis von 19,90 Euro im Buchhandel erhältlich. Es kann auch bei der Geschäftsstelle des Vereins, Thomas-Mann-Str. 5, 53111 Bonn, kundencenter@wohnen-im-eigentum.de, Tel. 0228 / 6297998, Fax 0228 / 721 58 73 bestellt werden.